二手房买卖产权过户手续

根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。因此，购买二手房需要办理二手房产权过户手续，具体的二手房产权过户手续有哪些呢?详细内容请看本文介绍：

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二手房产权过户步骤如下

　　第一步：卖方夫妻双方和买方去当地房管局收件窗口交纳相关资料(下有具体说明)，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。

　　第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用(下有具体说明)，买方领取房屋产权证。

　　第三步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局(地址)办理新土地证。

　　第四步：产权过户完毕。

二手房产权过户需要提交的材料

　　1、交房管局过户收件资料：

　　卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。房改房提供《已购公房上市交易审批表》夫妻双方单位盖章。

　　买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。

　　2、相关交易费用：

卖方：个人所得税：(交易评估价的1%的个人所得税)

营业税：(房屋产权证时间不足五年的交纳交易评估价的5.5%的营业税，房屋产权证时间超过五年的但交易房屋面积大于144平方的交纳交易评估价的1.1%的营业税。)

买方：契税：(首套房：90平方以下住宅交纳房屋市场指导价1%的契税，

90平方以上144平方以下住宅交纳房屋市场指导价1.5%的契税。二套房或144平方以上住宅交纳房屋市场指导价3%的契税。)

　　交易手续费：(房屋产权面积*6元/平方)。

登记费：80元/笔登记费：20元/笔查档费。

测绘费：(房改房：房屋产权面积*1.36元/平方)。

二手房贷款所需条件及资料

　　借款人所需条件： 

　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 

　　借款人应提供的材料：

　　1、夫妻双方身份证、户口本

　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3、收入证明(银行指定格式)

　　4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

7、无房证明(户口所在地及购房所在地) 

收费标准

   1、代办房屋产权过户手续（500元/笔）。

   2、代办二手房贷款手续（贷款额*1%，加手续费500元）。

   3、代办房屋过户及贷款（贷款额*1%，加过户服务费500元）

邹平乐居不动产提供：4327578/4366588